Uprava dobrima Svete Stolice (APSA) je 29. srpnja 2024. objavila završni obračun za 2023. godinu, prenio je Vatican News.

Ostvarujući ciljeve poboljšanog upravljanja imovinom i učinkovitosti usluga, APSA je predstavila godišnje izvješće odobreno od nadzornih tijela.

Glavne informacije koje proizlaze iz izvješća uključuju rezultate aktivnosti u 2023. godini, koje su pokazale dobit od 45.9 milijuna eura. To je omogućilo APSA-i da pridonese Papinoj misiji potporom Rimskoj kuriji s 37.9 milijuna eura (za usporedbu, 2022. godine iznosila je 32.27 milijuna eura), te da poveća svoju imovinu za 7.9 milijuna eura.

„Ovi rezultati postignuti su s uvjerenjem da moramo stalno raditi na povećanju toka prihoda za pokrivanje troškova, ali bez utjecaja na imovinu Svete Stolice ili zahtijevanja prodaje institucionalne imovine“, rekao je predsjednik APSA-e nadbiskup Giordano Piccinotti.

Upravljanje pokretninama

Objavljena bilanca daje detaljan pregled dvaju glavnih područja upravljanja imovinom povjerenih APSA-i.

Što se tiče pokretnina, u 2023. godini ostvaren je gospodarski višak od 27.6 milijuna eura. To upravljanje provodi se slijeđenjem nespekulativnih, niskorizičnih i dokazanih ciljeva društvenog utjecaja, odražavajući Socijalni nauk Crkve.

Uprava je svoja sredstva ulagala u međunarodne vrijednosne papire, vrijednosne papire s fiksnim prinosom i drugu financijsku imovinu. Omogućio je savjetovanje, financijska rješenja i pristup tržištima kapitala za dikasterije Kurije i druge subjekte Svete Stolice, s ciljem diversifikacije ulaganja i raspodjele rizika uz stvaranje najboljeg mogućeg povrata unutar mandata Odbora za ulaganja.

Investicijsku politiku i dalje odlikuje odgovarajuća ravnoteža između rizika i srednjoročne do dugoročne isplativosti. S obzirom na neizvjesne gospodarske uvjete u 2023., usvojen je defanzivniji pristup, s ograničenom izloženosti dionica, smanjenim prosječnim rokom dospijeća obveznica od oko četiri godine i visokom razinom oprezne likvidnosti (oko 50 %).

Upravljanje nekretninama

APSA upravlja, izravno ili putem tvrtki u Italiji i inozemstvu, s više od pet tisuća nekretnina: s 4249 jedinica upravlja u Italiji, od čega je 92 % nekretnina u Rimskoj provinciji.

U Rimu ih je najviše neposredno uz Vatikan, sa 64 % u četvrtima u središtu grada, 19 % ih je u susjednim četvrtima i 17 % u predgrađima. U inozemstvu (London, Pariz, Ženeva i Lausanne) i u ostatku Italije tvrtke kćeri upravljaju s oko 1200 nekretnina.

Prema izvještaju, upravljanje nekretninama ostvarilo je dobit od 35 milijuna eura (uz poslovne prihode od 73.6 milijuna eura). Sve bolje rezultate APSA postiže prilagodbom tehnoloških alata, kao i suradnjom sa stručnjacima radi smanjivanja vremena između puštanja na tržište i njihovog kasnijeg najma.

Stoga se oslanja na vanjske suradnje, no one se ne tiču izravnog upravljanja nekretninama, nego samo što bržeg stavljanja ispražnjenih nekretnina na tržište. Osim toga, novi Pravilnik o zakupu je ponovno napisan i dopunjen, čime su redefinirani svi uvjeti koji uspostavljaju međusobne postupke i odgovornosti u odnosu na najmoprimce.

Algoritam za izračun poštene vrijednosti također je izmijenjen da bi se dobile točnije i aktualnije vrijednosti procjene.

Po slobodnim tržišnim cijenama iznajmljuje se 19.2 % nekretnina APSA-e, po subvencioniranim stopama 10.4 % i po nultoj stopi 70.4 %.

Pogled prema budućnosti

Nadbiskup Piccinotti pojasnio je da „osim redovnih aktivnosti u koje je uključena cijela APSA, Uprava planira i provodi različite inicijative poboljšanja u skladu s etičkim vrijednostima Crkve. U 2023. godini nastavljena je implementacija programa upravljanja koji je u uporabi za sektor nekretnina; usklađenost s odredbama Novog zakona o nabavi dovela je do usvajanja novog sustava upravljanja za Ured za nabavu. Također je napisan te je stupio na snagu novi jedinstveni tekst Pravilnika o najmu.“

„U nadolazećim godinama krenut ćemo putem prilagođavanja broja resursa da bismo se učinkovito nosili s novim administrativnim odgovornostima s obzirom na to da je APSA-i povjereno upravljanje nekretninama drugih subjekata Svete Stolice“, najavio je mons. Piccinotti.